Các Khoản Chi Phí Phát Sinh Thường Gặp Trong Quá Trình Thi Công Nhà

Quá trình thi công nhà không chỉ là việc xây dựng theo bản vẽ, mà còn là hành trình dài với nhiều quyết định quan trọng và phát sinh ngoài kế hoạch. Dù đã có dự toán từ đầu, thực tế thường phát sinh thêm chi phí khiến ngân sách bị đội lên. Việc hiểu trước những khoản này sẽ giúp bạn chủ động chuẩn bị và kiểm soát tài chính hiệu quả trong suốt quá trình thi công. Cùng TK DESIGN điểm qua các chi phí thường gặp để chủ động ngân sách và kiểm soát tài chính hiệu quả.

Xem thêm: QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI TK DESIGN

1. Thay đổi vật tư so với ban đầu

Khi xây nhà, nhiều chủ đầu tư thường thay đổi vật tư so với danh sách đã thống nhất, ví dụ:

• Chọn loại gạch, sơn, thiết bị vệ sinh cao cấp hơn.

• Tăng số lượng cửa sổ hoặc sử dụng loại cửa kính, cửa nhôm đắt hơn.

• Giá vật liệu xây dựng tăng tại thời điểm mua.

Lời khuyên: TK Design khuyến khích khách hàng duyệt bảng mẫu vật tư trước khi thi công và có kế hoạch dự phòng 5–10% ngân sách.

2. Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công nhà

Một số khách hàng thay đổi nhu cầu sau khi nhìn công trình thực tế, dẫn đến:

• Thêm vách ngăn, chuyển phòng, thay đổi công năng.

• Chỉnh vị trí bếp, cầu thang, cửa sổ,… khiến phải đập phá, làm lại.

• Phát sinh chi phí nhân công, vật tư và kéo dài tiến độ.

Lời khuyên: Trước khi thi công, TK Design luôn hỗ trợ khách hàng duyệt bản thiết kế 3D và giải thích công năng chi tiết để hạn chế điều chỉnh sau này.

Xem thêm: QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI TK DESIGN

3. Xử lý hiện trạng nền đất, phần móng

Nền đất yếu, không bằng phẳng, hoặc có mạch nước ngầm sẽ khiến bạn phải:

• Ép cọc bê tông, đóng cừ tràm hoặc làm móng bè.

• Phát sinh máy móc, nhân công, vật liệu và thời gian thi công.

Lời khuyên: Thực hiện khảo sát địa chất trước thi công là bước quan trọng để tránh phát sinh lớn khi làm phần móng.

4. Kéo dài tiến độ dẫn đến tăng chi phí nhân công

• Thời tiết xấu, thiếu vật tư, hoặc vướng pháp lý khiến thi công bị chậm.

• Dẫn đến phát sinh chi phí nhân công, ăn ở tại công trình, giám sát.

Lời khuyên: TK Design luôn lập kế hoạch chi tiết và ký cam kết tiến độ thi công rõ ràng với từng hạng mục.

Xem thêm: QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI TK DESIGN

5. Các chi phí phụ ngoài dự toán trong quá trình thi công nhà

Một số khoản nhỏ nhưng cộng lại thành lớn như:

• Lắp dựng giàn giáo, thuê cẩu nâng vật tư, làm đường điện/nước tạm.

• Vệ sinh công trình, chi phí bảo vệ, phí xin phép xây dựng, phát sinh vật tư phụ.

Lời khuyên: Luôn dành ngân sách dự phòng, đồng thời yêu cầu bảng dự toán chi tiết và minh bạch từ đơn vị thi công.

Kết luận

Chi phí phát sinh trong thi công là điều dễ gặp nhưng hoàn toàn có thể kiểm soát nếu có kế hoạch rõ ràng và làm việc với đơn vị chuyên nghiệp. TK Design cam kết thi công đúng tiến độ, minh bạch vật tư và đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn thiết kế đến khi hoàn thiện, giúp bạn an tâm tài chính – vững chắc chất lượng.

Liên hệ ngay TK Design để được tư vấn chi tiết!

Xem thêm: QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI TK DESIGN

Thông tin liên hệ:

• ĐC CN1: 15 Nguyễn Hới – P. Nguyễn An Ninh – TP Vũng Tàu.
• ĐC CN2: 83/4B Nguyễn Thượng Hiền – Phường 5 – Bình Thạnh – Hồ Chí Minh.
• Điện thoại: 02546 547 747 – 0984776869.
• Fanpage: TK DESIGN
• Email: tkdesign2016@gmail.com.