Dự toán thi công và thực tế: Vì sao thường có chênh lệch?
Dự toán thi công là bước quan trọng để xác định chi phí cho công trình. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư thường gặp phải tình trạng chi phí thi công cao hơn so với dự toán ban đầu. Vậy đâu là nguyên nhân chính gây ra sự chênh lệch này? Hãy cùng TK DESIGN tìm hiểu những yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí thực tế trong quá trình thi công.
Xem thêm: SỰ KHÁC BIỆT GIỮA KIẾN TRÚC HIỆN ĐẠI VÀ TỐI GIẢN – NÊN CHỌN GÌ?
Thiết Kế Và Thi Công TK Design
1. Chưa bóc tách khối lượng đầy đủ
Nhiều bảng dự toán chỉ tính theo diện tích xây dựng, không dựa trên bóc tách chi tiết từng hạng mục (móng, cột, tường, sơn, gạch…). Điều này dẫn đến việc bỏ sót các công đoạn nhỏ nhưng quan trọng, khiến chi phí phát sinh trong thực tế.
2. Vật liệu thay đổi trong quá trình thi công
Dự toán ban đầu thường dựa trên loại vật liệu trung bình. Tuy nhiên, khi vào thi công thực tế, nhiều chủ đầu tư đổi sang vật liệu cao cấp hơn, hoặc phát sinh thêm các chi tiết trang trí, dẫn đến chi phí tăng. Ngoài ra, giá vật tư cũng có thể biến động theo thị trường.
Dự Toán Chi Phí Xây Dựng
3. Bản vẽ thiết kế chưa thống nhất hoặc thiếu chi tiết
Nếu bản vẽ kỹ thuật không rõ ràng, thiếu thông tin kết cấu, nội thất hoặc hệ thống điện nước, đơn vị thi công sẽ phải bổ sung, chỉnh sửa hoặc đoán ý, dễ dẫn đến sai lệch về khối lượng và chi phí.
Xem thêm: SỰ KHÁC BIỆT GIỮA KIẾN TRÚC HIỆN ĐẠI VÀ TỐI GIẢN – NÊN CHỌN GÌ?
4. Thi công sai hoặc thiếu kiểm soát dẫn đến phát sinh sửa chữa
Thi công không đúng thiết kế, giám sát không chặt chẽ sẽ gây lãng phí vật tư, thời gian, và cần khắc phục lại – từ đó đẩy chi phí thực tế vượt dự toán.
Thi Công Xây Dựng TK Design
5. Chủ đầu tư thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Đây là nguyên nhân phổ biến. Chỉ một vài thay đổi như dời vách, thêm cửa sổ, đổi màu sơn cũng đủ để làm thay đổi khối lượng thi công, vật tư, nhân công – kéo theo sự chênh lệch chi phí.
Xem thêm: SỰ KHÁC BIỆT GIỮA KIẾN TRÚC HIỆN ĐẠI VÀ TỐI GIẢN – NÊN CHỌN GÌ?
Làm sao để hạn chế chênh lệch giữa dự toán và thực tế?
- Chọn đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm và uy tín.
- Yêu cầu bảng dự toán chi tiết, bóc tách rõ ràng theo từng hạng mục.
- Thống nhất vật liệu, thiết kế và quy trình ngay từ đầu.
- Giám sát thi công sát sao hoặc thuê giám sát độc lập nếu cần.
Thi Công Xây Dựng TK Design
Kết luận
Sự chênh lệch giữa dự toán và chi phí thực tế là điều có thể kiểm soát được nếu bạn có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp và làm việc minh bạch ngay từ đầu. TK DESIGN cam kết đồng hành cùng bạn trong từng bước – từ thiết kế, lập dự toán đến thi công hoàn thiện – giúp bạn tối ưu chi phí, đúng tiến độ, đúng chất lượng.
Xem thêm: SỰ KHÁC BIỆT GIỮA KIẾN TRÚC HIỆN ĐẠI VÀ TỐI GIẢN – NÊN CHỌN GÌ?
Thông tin liên hệ:
- ĐC CN1: 15 Nguyễn Hới – P. Nguyễn An Ninh – TP Vũng Tàu.
- ĐC CN2: 83/4B Nguyễn Thượng Hiền – Phường 5 – Bình Thạnh – Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 02546 547 747 – 0984776869.
- Fanpage: TK DESIGN
- Email: tkdesign2016@gmail.com.
