Quận 11 là khu vực giao thương sầm uất và lâu đời nhất trong các quận và khá phát triển của Sài Gòn với nhiều dự án lớn chuẩn bị được xây dựng, chính vì vậy nhiều người lựa chọn mua căn hộ chung cư quận 11 để an cư. Các dự án xây dựng và thiết kế chung cư quận 11 cao cấp, cao ốc văn phòng, khu nghỉ dưỡng chiếm diện tích khá lớn. Hiện nay quỹ đất của quận vẫn còn khá nhiều nên có thể mở rộng thu hút đầu tư. Vậy top những dự án nào sẽ được bình chọn là nơi đáng sống nhất tại quận 11, hãy cùng TK Design tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Tổng quan về thị trường căn hộ chung cư quận 11
+ Lợi thế của các dự án căn hộ chung cư quận 11
Thị trường căn hộ quận 11 có được triển khai xây dựng đã hội tụ hàng loạt các ưu thế cũng như điểm mạnh bao gồm:
+ Vị trí địa lý: Quận 11 chính là một khu vực có diện tích khá nhỏ, giáp ranh với hàng loạt các quận lân cận, trung tâm thành phố. Cùng với đó là sự hiện hữu của các tuyến đường huyết mạch, xương sống của khu vực như: đường Ba tháng Hai; đường Lý Thường Kiệt; Kinh Dương Vương; Võ văn Kiệt đã giúp cho quận 11 nhanh chóng kết nối, tiếp cận với các tiện ích dịch vụ hiện hữu của khu vực.
+ Quận 11 đã được thành lập từ lâu đời và cũng chính là nơi tập trung đông đảo dân gốc Sài Gòn với hàng loạt tiện ích dịch vụ đầy đủ. Cùng với đó, quận 11 còn nổi bật hơn với sự xuất hiện của công viên, khu du lịch giải trí Đầm Sen; sân vận động Phú Thọ.
+ Mức giá bán của quận 11 được biết tới rẻ hơn nhiều so với các khu vực khác của thành phố như quận 5; quận 10.
+ Tính thanh khoản của dự án; tiềm năng sinh lời của các dự án căn hộ tại khu vực quận 11 đem lại tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Vì có khả năng kết nối giao thông thuận tiện, giá cho thuê tốt hợp so với các quận trung tâm nên nhiều khách hàng sinh sống tại các khu vực quận trung tâm như quận 1; quận 3; quận 5; quận 10,… đều lựa chọn tới thuê ở khu vực quận 11 nhiều hơn.
+ Hiện nay nhu cầu về mua chung cư tại quận 11 là rất lớn. Hội tụ nhiều người dân gốc Sài Gòn tập trung nhiều. Cùng với đó thì cộng đồng người Hoa và nhập cư miền Tây; miền Trung cũng đã tăng cao nhanh chóng trong mỗi năm. Vì thế mà nhu cầu mua nhà ở và cho thuê sinh lời tại khu vực này luôn luôn lớn.
+ Tiềm năng tăng giá của dự án tăng cao và không có yếu tố chờ tiềm năng nhằm thúc đẩy giá trị BĐS. Tuy nhiên nguồn cung căn hộ khá khan hiếm vì nhu cầu khách hàng luôn cao. Giá trị căn hộ tại các dự án của quận 11 đều ghi nhận tăng đều từ 10%/ năm.
Với những lợi thế kể trên, chúng ta có thể thấy rằng giá bán căn hộ của khu vực quận 11 còn gia tăng mạnh mẽ theo thời gian vì quỹ đất xây dựng dự án cao tầng của khu vực quận 11 hiện đã cạn kiệt. Theo đó nguồn cung căn hộ sẽ trở nên có giới hạn trong tương lai sắp tới.
+ Hạn chế của các dự án căn hộ chung cư quận 11
Ngoài các điểm mạnh của dự án tại khu vực quận 11 như kể trên thì khu vực này còn có một số hạn chế gặp phải như:
+ Khu vực quận 11 thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm như đầu giờ đi làm buổi sáng và giờ tan tầm vào buổi chiều tại các trục đường chính như: Bình Thới; đường Ba tháng Hai; đoạn đường nằm tiếp giáp với cầu vượt Nguyễn Tri Phương; đường Lý Thường Kiệt; đường Lạc Long Quân,…
+ Thực trạng ghi nhận thực tế hiện nay của quận 11 đang có tới 40 trục đường thường xuyên xảy ra tình trạng bị ngập nước. Trong số đó có 14 trục đường thường xuyên xảy ra tình trạng ngập úng khi trời mưa lớn. Tuy các đơn vị ban ngành đã có nhiều biện pháp tạm thời để giải quyết tình trạng này nhưng vẫn việc ngập lụt vẫn xảy ra khi có lượng mưa quá lớn.
+ Giá bán của các sản phẩm căn hộ tại dự án thuộc khu vực quận 11 có giá bán tăng quá nhanh. Chỉ trong vài năm, khách hàng có thể lựa chọn mua bán căn hộ quận 11 với phân khúc tầm trung từ 1.2 – 1.6 tỷ đồng/căn. Đối với phân khúc cao cấp thì có giá bán trong khoảng từ 3 tỷ đồng trở lên. Hiện nay khách hàng có thể lựa chọn các căn hộ với mức giá bán tầm trung từ 2.3 – 4 tỷ đồng/căn và các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp được dao động trong khoảng từ 3.5 – 10 tỷ đồng/căn.
Diễn biến giá của các thiết kế chung cư quận 11
Quận 11 phát triển nhanh chóng với tiến độ quy hoạch đô thị mà mọi khách hàng và nhà đầu tư có thể quan sát được từ bản đồ quy hoạch của tại quận 11 TP Hồ Chí Minh.
Mặt bằng đô thị của quận 11 với sự xuất hiện của các dự án, khu đô thị quy mô đã trở nên sạch sẽ hơn. Nơi đây quy tụ các con đường đi lại thuận tiện, nhanh chóng cũng như ít bị hư hỏng.
Vấn đề về giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp tại quận 11 hiện đang chính là nỗi bận tâm, lo lắng cho người dân tại nơi đây và chúng ta cũng mong rằng khi việc quy hoạch của quận 11 sẽ giúp giải quyết được tốt nhất các vấn đề này.
Mức giá bán của căn hộ tại quận 11 rất phong phú khi có đa dạng loại hình sản phẩm, mật độ dân số cao; cư dân định cư lâu dài; được trang bị hàng loạt tiện ích dịch vụ. Hàng loạt các yêu cầu về mặt giao thông; địa lý; phúc lợi xã hội; địa ốc thì căn hộ quận 11 đều thích hợp với nhiều phân khúc.
Khu vực này ngoài việc xuất hiện các dự án căn hộ và chung cư lâu đời, có mức giá bán và kinh phí thấp thì đã đón chào hàng loạt các dự án đẳng cấp tọa lạc tại mặt tiền các tuyến đường huyết mạch giúp gia tăng khả năng liên kết vùng cũng như tính thanh khoản.
Số lượng giao dịch thành công thì người mua nhà với phân khúc kinh phí thấp, trung cấp sẽ cần phải cẩn thận hơn với vấn đề về an toàn của dự án. Bởi thế sẽ giúp giảm lượng tiêu thị so với số liệu vào giai đoạn đầu năm của đơn vị này.
Quận 11 được ví von như một kinh đô của TP Hồ Chí Minh khi được bao bọc 4 hướng bởi các khu vực như: Tân Bình; Quận 5; Quận Tân Phú; Quận 6; Quận 10. Vì thế mà việc giao lưu văn hóa; kinh tế tại quận 11 diễn ra nhộn nhịp và sầm uất nhất. Trong khi đó thì nhu cầu sinh sống, an cư và học tập cũng như làm việc tại quận 11 không có xu hướng giảm. Vì thế mà nhiều gia đình đã mong muốn sở hữu căn hộ tại quận 11 thuận tiện hơn cho việc đi lại cũng như để xây dựng một môi trường sống tốt nhất cho con cái.
Quận 11 chính là một quận có thị trường BĐS phát triển của Sài Gòn với hàng loạt các dự án lớn được chuẩn bị triển khai xây dựng. Đa dạng các loại hình sản phẩm xây dựng chung cư; cao ốc văn phòng; khu nghỉ dưỡng có quy mô diện tích lớn. Lợi thế của khu vực này đó chính là quỹ đất còn khá nhiều nên có thể mở rộng và thu hút đầu tư.
Hệ thống cơ sở hạ tầng; giao thông của khu vực này đã được nâng cấp hoàn thiện tạo nên sự thuận lợi cho việc kinh doanh sinh sống. Các cấp lãnh đạo của quận đã quan tâm, tạo điều kiện cho các CĐT và nhà đầu tư. Số lượng lợi hình sản phẩm giá bán trung bình, thấp đã chiếm lĩnh thị trường BĐS quận 11.
Top 3 dự án thiết kế chung cư quận 11 đáng mua nhất
+ Tòa cao ốc The Flemington Tower
Căn hộ cao cấp quận 11 The Flemington mang dáng dấp của một tòa lâu đài nguy nga tráng lệ ngay trong lòng thành phố, The Flemington nổi bật với 03 tòa tháp cao vút từ 23 tầng, cao 107m theo kiến trúc Châu Âu cổ điển. Khoác lên mình chiếc áo kiêu sa lung linh trong không gian về đêm, The Flemington là một điểm nhấn kiến trúc sang trọng, góp phần tạo nên khu dân cư đặc sắc tại khu vực trung tâm Q.11.
Căn hộ cao cấp quận 11 The Flemington bạn có thể cảm nhận được không gian sang trọng và ấm cúng. Từng rèm cửa, bàn, ghế, hoa, đèn,… được chăm chút và sắp đặt hoàn hảo toát lên phong cách quý tộc – hoàng gia chỉ dành riêng cho bạn – những chủ nhân đẳng cấp. Phòng tập gym sang trọng, và hiện đại. Khu ẩm thực đa dạng với các nhà hàng Trung Hoa, Buffet.
Tiện ích khép kín chỉ dành riêng cho cư dân, hồ bơi ngay sảnh tầng 5 căn hộ, khu vui chơi thể thao cho cư dân. Hệ thống đồ nội thất được thiết kế chuẩn mực và bài trí một cách hài hòa. Đảm bảo mang đến cho cư dân một chốn an cư giữa lòng thành phố đầy ấm áp. Các thiết bị có trong căn hộ đều là những sản phẩm cao cấp được nhập khẩu trực tiếp về từ nước ngoài.
The Flemington mang dáng dấp của một tòa lâu đài nguy nga tráng lệ
The Flemington mang dáng dấp của một tòa lâu đài nguy nga tráng lệ
+ The Everich 1
Nhắc đến các dự án căn hộ cao cấp quận 11 thì không thể nào không nhắc đến dự án căn hộ The Everich 1. The Everich 1 quận 11 là dự án tổ hợp cao ốc căn hộ và trung tâm thương mại. Với vị trí tọa lạc tại trung tâm quận 11 nơi đây là một địa chỉ lý tưởng cho các gia đình hay những người độc thân hoặc các doanh nhân nước ngoài tìm đến và sinh sống.
Căn hộ cao cấp The Everich 1 nằm ở vị trí đắc địa. Đây là nơi giao thoa của các tuyến đường lớn đi đến các quận 5,6,10 và 11. Đặc biệt, chúng nằm ngay trung tâm thương mại sầm uất lớn nhất của quận 11.
Được trang bị thang máy tốc độ cao, camera hiện đại quan sát 24/24. Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn, lối thoát hiểm linh hoạt, có sẵn đường dây internet tốc độ cao, nhân viên thân thiện, nhiệt tình.
Căn hộ The Everich 1 sở hữu những tiện nghi bậc nhất
Căn hộ The Everich 1 sở hữu những tiện nghi bậc nhất
+ The Park Avenue
Căn hộ cao cấp quận 11 The Park Avenue được phát triển theo mô hình phức hợp: khu căn hộ, văn phòng & khu thương mại cùng nhiều tiện ích đẳng cấp, The Park Avenue đem lại giải pháp sống tích hợp hoàn hảo, là nơi “đất lành, chim đậu” cho gia đình hay doanh nhân trẻ và chuyên gia từ nước ngoài ngay tại trung tâm khu vực giao thương sầm uất, lâu đời – quận 11.
Với mục đích mang đến cho cư dân một không gian sống lý tưởng tuyệt đối, khu căn hộ cao cấp quận 11 The Park Avenue sở hữu những tiện ích bậc nhất: Cư dân dự án được tận hưởng chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp, tiện nghi bậc nhất ngay nội khu như: TTTM; hồ bơi; phòng gym… được bố trí hợp lý ngay nội khu cùng hệ thống an ninh tuyệt đối.
Nhờ vị trí tọa lạc mà cư dân của dự án The Park Avenue sẽ kết nối nhanh chóng tới chuỗi các tiện ích dịch vụ ngoại khu hiện hữu trong phạm vi 3km như: TTTM hiện đại như Lotte mart; siêu thị Coopmart Lý Thường Kiệt; khu vui chơi giải trí; chợ An Đông; chợ Nhật Tảo; chợ Bình Tây; sân vận động Thống Nhất; công viên văn hóa Đầm Sen; trường học các cấp; bệnh viện; ngân hàng; đơn vị hành chính,… Tất cả đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.
The Park Avenue đem lại giải pháp sống tích hợp hoàn hảo
The Park Avenue đem lại giải pháp sống tích hợp hoàn hảo
Công ty tư vấn và thiết kế chung cư quận 11
Mặc dù không phải anh lớn trong ngành thiết kế, thế nhưng TK Design là cái tên đáng nhắc tới khi bạn có nhu cầu về lĩnh vực này.
Đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn cao, được đào tạo bài bản, nắm chắc những quy quy chuẩn trong thiết kế. Đặc biệt, sự sáng tạo của đội ngũ này luôn khiến nhiều khách hàng hài lòng.
Điểm mạnh của TK Design là thiết kế chung cư, nhà phố, biệt thự văn phòng, showroom,… Các công trình với nhiều phong cách khác biệt theo ý muốn của chủ đầu tư như: hiện đại, tân cổ điển, tối giản, phong cách công nghiệp,…
Thợ thi công nội thất có nhiều năm kinh nghiệm, làm việc với tinh thần trách nhiệm cao, thi công đúng tiến độ để bàn giao cho khách hàng.
Không phải tự nhiên mà TK Design được đánh giá cao trong lĩnh vực thiết kế biệt thự quận 11, cũng không phải ngẫu nhiên mà công ty có mặt trong top các đơn vị thiết kế thi công uy tín hàng đầu hiện nay. Đó là bởi TK Design đáp ứng được nhu cầu và tạo dựng được uy tín sau nhiều năm hoạt động. Lựa chọn TK Design, khách hàng sẽ có những lợi ích dưới đây:
+ Lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công trọn gói, khách hàng sẽ được miễn hoàn toàn hoặc giảm phí thiết kế nội thất tùy theo gói dịch vụ.
+ Được tư vấn cách lựa chọn, bài trí nội thất phù hợp với không gian của gia đình mình, khắc phục những hạn chế của không gian.
+ Công trình hoàn thiện đảm bảo tính thẩm mỹ, đủ công năng và hợp phong thủy. Giá cả ưu đãi nhất, mức giá thấp hơn thị trường từ 25-30% do TK Design sở hữu xưởng sản xuất nội thất không qua trung gian.
+ Chế độ bảo hành rõ ràng theo từng loại công trình, hạng mục, sản phẩm. Hết thời gian bảo hành sẽ được hỗ trợ bảo trì với mức giá ưu đãi.
Nhìn chung, nếu bạn đang muốn thiết kế biệt thự quận 11 thì TK Design sẽ là một đề cử phù hợp. Dựa trên những gì mà khách hàng phản hồi sau quá trình làm việc và bàn giao công trình với TK Design thì bạn có thể yên tâm với lựa chọn của mình.
Thông tin liên hệ:
+ ĐC CN1: 15 Nguyễn Hới – P. Nguyễn An Ninh – TP Vũng Tàu.
+ ĐC CN2: 169 Đường D5 – P.25, Quận Bình Thạnh – TP Hồ Chí Minh.
+ ĐT : 02546 547 747 – 0984776869.
+ Email : tkdesign2016@gmail.com
